TP.HCM hợp thức hóa nhà xây không phép

Thứ bảy - 07/06/2025 06:16

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, các công trình xây dựng không phép, sai phép nhưng phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, đất có giấy chủ quyền… sẽ được xét tồn tại, cấp phép xây dựng.

Hướng Dẫn Hợp Thức Hóa Nhà Xây Không Phép Tại TP.HCM (Cập Nhật 2025)

Việc xây dựng nhà không phép hoặc sai phép là vi phạm pháp luật, tuy nhiên, TP.HCM đã ban hành chính sách cho phép hợp thức hóa một số công trình nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân và quản lý đô thị hiệu quả.

tphcm hop thuc hoa nha xay khong phep

1. Điều Kiện Được Hợp Thức Hóa

Theo hướng dẫn của Sở Xây dựng TP.HCM, các công trình xây dựng không phép hoặc sai phép có thể được hợp thức hóa nếu đáp ứng các điều kiện sau:

Phù hợp với quy hoạch: Công trình nằm trong khu vực có quy hoạch được duyệt và không vi phạm chỉ tiêu quy hoạch.
Không có tranh chấp: Đất xây dựng không thuộc diện tranh chấp, khiếu nại.
Có giấy tờ hợp pháp: Chủ sở hữu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ khác.

2. Phân Loại Công Trình Được Hợp Thức Hóa

Sở Xây dựng TP.HCM phân loại các công trình không phép, sai phép thành ba nhóm để xem xét hợp thức hóa:

Nhóm 1: Công trình xây dựng không phép nhưng phù hợp quy hoạch, không vi phạm chỉ tiêu quy hoạch.
Nhóm 2: Công trình xây dựng sai phép (xây dựng khác so với giấy phép được cấp) nhưng không ảnh hưởng đến an toàn, mỹ quan đô thị.
Nhóm 3: Công trình xây dựng không phép hoặc sai phép nhưng đã tồn tại ổn định, không tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.

3. Thủ Tục Hợp Thức Hóa

Để hợp thức hóa công trình xây dựng không phép hoặc sai phép, chủ sở hữu cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ hiện trạng công trình.
- Ảnh chụp công trình.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện nơi có công trình.
Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra, thẩm định hồ sơ và hiện trạng công trình.
Bước 4: Nếu đủ điều kiện, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy phép xây dựng hợp thức hóa.

4. Lưu Ý Quan Trọng

Chính sách hợp thức hóa không áp dụng cho các công trình xây dựng trên đất lấn chiếm, đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc hợp thức hóa chỉ được thực hiện một lần; nếu tiếp tục vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định.