http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/ vi Sat, 22 Aug 2026 05:08:26 GMT Sat, 22 Aug 2026 05:08:26 GMT http://luatnguyen.vn/rss/ http://luatnguyen.vn/uploads/logo-250_3c2c31cd9e040b169e51d7c90b8d5d72.png http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/ 45 http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/tp-hcm-bo-gioi-han-dia-ban-khi-the-chap-nha-dat-3135.html Sat, 22 Aug 2026 05:08:26 GMT Từ giữa tháng 8/2026, người dân TP.HCM có thêm lựa chọn khi thực hiện thủ tục đăng ký, thay đổi hoặc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm đối với nhà đất. Việc tiếp nhận hồ sơ được triển khai theo hướng không phụ thuộc địa giới hành chính, qua đó giảm đáng kể việc đi lại và tạo thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/ha-noi-but-pha-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-giai-doan-moi-3090.html Fri, 21 Aug 2026 06:08:00 GMT Thủ đô Hà Nội đang kích hoạt chiến lược phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn chưa từng có, với kế hoạch triển khai hàng loạt dự án đại đô thị an sinh cùng chính sách cắt giảm 50% thời gian thủ tục hành chính. Bước đi quyết liệt này hứa hẹn giải tỏa cơn khát nhà ở, thiết lập lại cân bằng thị trường và hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng vạn gia đình thu nhập trung bình và thấp.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-chua-cham-diem-can-bang-nhu-cau-3088.html Fri, 21 Aug 2026 06:08:57 GMT Theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng cập nhật đến tháng 7/2026, toàn quốc đã triển khai 875 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với quy mô hơn 773.000 căn, hoàn thành 77% kế hoạch đề ra. Mặc dù quỹ đất quy hoạch và số lượng dự án gia tăng, thị trường vẫn rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng, đặc biệt ở phân khúc nhà ở cho thuê dành cho người lao động thu nhập thấp.]]> http://luatnguyen.vn/ho-tro-phap-luat/dot-pha-quan-ly-luu-tru-va-ap-luc-tai-cau-truc-thi-truong-3050.html Thu, 20 Aug 2026 08:08:37 GMT Bài viết phân tích tác động từ chính sách siết chặt hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn hạn đến cán cân cung - cầu, cùng các giải pháp thích ứng bền vững cho thị trường căn hộ.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/giai-bai-toan-gia-nha-o-xa-hoi-tu-ap-luc-thuc-te-quang-ninh-3048.html Thu, 20 Aug 2026 07:08:54 GMT Bài viết phân tích thực trạng định giá nhà ở chính sách, những rào cản chi phí cấu thành và đề xuất giải pháp chiến lược nhằm tối ưu hóa giá thành, mở rộng cơ hội an cư cho người lao động.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/ha-noi-cap-hon-1ha-dat-linh-dam-xay-nha-o-cong-an-3045.html Thu, 20 Aug 2026 07:08:51 GMT Dự án phát triển nhà ở dành cho lực lượng vũ trang tại phường Hoàng Liệt vừa được cấp phép giao đất, hứa hẹn bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội quan trọng cho khu vực Nam Hà Nội.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/gia-lai-khoi-cong-du-an-ha-tang-2-660-ty-dong-3039.html Thu, 20 Aug 2026 07:08:53 GMT Dự án hạ tầng quy mô lớn kết hợp vốn ODA và ngân sách địa phương hứa hẹn tối ưu hóa mạng lưới giao thông, thúc đẩy liên kết vùng và tạo đà bứt phá kinh tế cho địa phương.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/ngan-hang-nha-nuoc-chi-dao-giam-lai-suat-thuc-day-tang-truong-3036.html Thu, 20 Aug 2026 07:08:36 GMT Chính sách tín dụng mới tập trung nguồn vốn ưu đãi cho doanh nghiệp vừa và nhỏ cùng các ngành công nghiệp mũi nhọn, tạo lực đẩy quan trọng cho nền kinh tế.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/luat-moi-de-xuat-mo-rong-quyen-so-huu-nha-cho-nguoi-nuoc-ngoai-3034.html Thu, 20 Aug 2026 06:08:55 GMT Dự án Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đang đề xuất nhiều thay đổi đáng chú ý về quyền tiếp cận nhà ở của cá nhân nước ngoài và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Song song với việc mở rộng phạm vi giao dịch, dự thảo cũng đặt ra yêu cầu kiểm soát chặt chẽ về tài chính, hợp đồng, loại hình bất động sản và sự thống nhất giữa các luật liên quan.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/de-xuat-sua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-giam-thu-tuc-tang-phan-quyen-3030.html Thu, 20 Aug 2026 06:08:33 GMT Dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đang được xây dựng theo hướng tinh gọn quy định, đẩy mạnh phân cấp và giảm gánh nặng thủ tục cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, đề xuất bổ sung thủ tục thông báo đủ điều kiện đối với một số loại bất động sản hình thành trong tương lai đang nhận được ý kiến đề nghị xem xét lại nhằm tránh phát sinh thêm yêu cầu hành chính.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/bat-dong-san-phia-nam-buoc-vao-cuoc-choi-moi-tu-nam-2026-3027.html Thu, 20 Aug 2026 06:08:13 GMT Thị trường bất động sản phía Nam đang chuyển sang giai đoạn phát triển dựa nhiều hơn vào nhu cầu ở thực, năng lực tạo dòng tiền và chất lượng pháp lý. Trong bối cảnh nguồn cung dần cải thiện, dòng vốn được dự báo sẽ ưu tiên những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng, trong khi doanh nghiệp phải thay đổi cách tiếp cận khách hàng bằng các giải pháp tài chính dài hạn.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/me-linh-new-city-793-can-nha-o-xa-hoi-gia-du-kien-24-trieu-dong-m-3023.html Thu, 20 Aug 2026 06:08:19 GMT Dự án nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và, xã Mê Linh, Hà Nội, dự kiến cung cấp 793 căn hộ với cơ cấu gồm nhà ở xã hội để bán, cho thuê và thuê mua. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 850,6 tỷ đồng, trong đó mức giá bán tạm tính được công bố ở mức 24 triệu đồng/m².]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/rach-van-thanh-hon-6-800-ty-dong-cho-boi-thuong-tai-dinh-cu-3003.html Thu, 20 Aug 2026 01:08:53 GMT Dự án cải tạo rạch Văn Thánh là một trong những công trình chỉnh trang đô thị có quy mô lớn tại TPHCM, với hơn 1.000 hộ dân dự kiến chịu ảnh hưởng và tổng kinh phí giải phóng mặt bằng lên tới hơn 6.812 tỷ đồng. Bên cạnh giá bồi thường đất, phương án còn đặt ra vấn đề tái định cư, ổn định cuộc sống và tổ chức lại không gian đô thị dọc tuyến rạch.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/boi-thuong-tai-cho-ga-gao-de-xuat-boi-thuong-dat-cao-nhat-609-trieu-dong-m-3000.html Thu, 20 Aug 2026 01:08:08 GMT Phương án chỉnh trang khu Chợ Gà - Gạo tại phường Bến Thành, TPHCM đang được xây dựng với tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ dự kiến khoảng 1.391 tỷ đồng. Đáng chú ý, đơn giá bồi thường đất ở tại vị trí thuận lợi nhất có thể lên tới hơn 609 triệu đồng/m², cùng nhiều chính sách về tái định cư, thuê nhà tạm cư và hỗ trợ di dời dành cho người dân bị ảnh hưởng.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-khung-phap-ly-moi-cho-bat-dong-san-luu-tru-2992.html Thu, 20 Aug 2026 01:08:04 GMT Sự phát triển nhanh của căn hộ dịch vụ, condotel, officetel, nhà phố du lịch và các mô hình nhà trọ cho thuê đang đặt ra yêu cầu hoàn thiện pháp luật về nhà ở. HoREA đề xuất bổ sung khái niệm “nhà có mục đích lưu trú”, đồng thời mở rộng chính sách hỗ trợ đối với cá nhân đầu tư nhà nhiều phòng cho thuê người lao động và nhóm có thu nhập thấp.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/siet-dau-co-danh-thue-bat-dong-san-bo-khong-de-on-dinh-thi-truong-2985.html Thu, 20 Aug 2026 01:08:20 GMT Những đề xuất mới tại Quốc hội đang hướng tới việc sử dụng chính sách thuế và các công cụ kinh tế để hạn chế tình trạng đầu cơ, găm giữ đất đai, nhà ở bỏ trống kéo dài, đồng thời bảo đảm khả năng tiếp cận nhà ở của người có thu nhập thấp và tăng tính minh bạch của thị trường bất động sản.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/giai-ma-co-che-tai-chinh-khi-cai-tao-nha-chung-cu-2975.html Wed, 19 Aug 2026 12:08:26 GMT Việc quản lý và tái thiết các công trình cao tầng từ lâu đã trở thành bài toán đô thị đầy thách thức, nơi lợi ích kinh tế của chủ sở hữu giao thoa với các tiêu chuẩn an toàn hạ tầng. Những định hướng điều chỉnh khung pháp lý mới nhất đang dần định hình lại toàn bộ cơ chế vận hành tài chính cho mô hình bất động sản này khi tiến vào giai đoạn tái cấu trúc.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/cai-cach-dinh-gia-dat-loi-giai-cho-bai-toan-nha-o-2974.html Wed, 19 Aug 2026 12:08:27 GMT Trong bối cảnh chi phí an cư ngày càng trở thành gánh nặng lớn đối với đại đa số người dân, sự mất cân đối của thị trường bất động sản đòi hỏi một cuộc "đại phẫu" toàn diện. Những định hướng sửa đổi thể chế mới nhất từ cấp lãnh đạo cao nhất đang mở ra một tư duy quản lý mang tính đột phá: can thiệp trực tiếp vào cấu trúc chi phí nền tảng và tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý để thiết lập lại mặt bằng giá cả bền vững.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/xay-lai-chung-cu-het-nien-han-ai-dong-dong-bao-nhieu-2971.html Wed, 19 Aug 2026 06:08:41 GMT Chủ trương quy định thời hạn sử dụng đối với căn hộ chung cư xây mới đang mở ra cách tiếp cận mới trong quản lý nhà ở và đất đai. Tuy nhiên, vấn đề được người dân quan tâm nhất không chỉ là căn hộ được sử dụng trong bao lâu, mà còn là khi công trình hết niên hạn, ai sẽ chịu chi phí xây dựng lại, khoản đóng góp được xác định theo nguyên tắc nào và quyền tài sản của chủ sở hữu được bảo vệ ra sao.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/chung-cu-co-thoi-han-bai-toan-lon-ve-quyen-tai-san-2966.html Wed, 19 Aug 2026 05:08:40 GMT Đề xuất đưa mô hình “chung cư có thời hạn” vào Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang đặt ra một vấn đề có ý nghĩa lớn đối với thị trường bất động sản: khi thời hạn sử dụng công trình kết thúc, quyền và lợi ích tài sản của người mua căn hộ sẽ được bảo đảm như thế nào? Đây không chỉ là câu chuyện về tuổi thọ của một tòa nhà, mà còn liên quan trực tiếp đến giá trị đầu tư, quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính và cơ chế xây dựng lại chung cư trong tương lai.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/dinh-danh-moi-gioi-va-hoan-thien-hanh-lang-kinh-doanh-bat-dong-san-2772.html Tue, 11 Aug 2026 03:08:46 GMT Đứng trước yêu cầu tái thiết môi trường kinh doanh, việc nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước không chỉ dừng lại ở những điều chỉnh quy định mang tính ngắn hạn, mà đòi hỏi một tầm nhìn chiến lược nhằm xây dựng hệ sinh thái bất động sản an toàn, minh bạch và chuyên nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện các định hướng cải cách đột phá trong dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nổi bật là giải pháp cấp mã số định danh cho lực lượng môi giới, cắt giảm chi phí tuân thủ thủ tục và tháo gỡ các vướng mắc pháp lý liên ngành.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/phan-dinh-thoi-han-su-dung-va-quyen-so-huu-nha-chung-cu-2770.html Tue, 11 Aug 2026 03:08:58 GMT Một trong những vấn đề thu hút sự quan tâm lớn của dư luận tại các diễn đàn pháp lý gần đây là sự nhầm lẫn giữa tuổi thọ kỹ thuật của công trình và thời hạn sở hữu tài sản chung cư. Bài viết đi sâu phân tích góc nhìn pháp lý chuyên sâu từ các cơ quan quản lý và chuyên gia, làm rõ bản chất chấm dứt sự tồn tại vật chất của công trình, cơ chế bảo hộ quyền sử dụng đất lâu dài và tầm quan trọng của việc truyền thông chính xác nhằm củng cố niềm tin thị trường.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/bai-bo-4-thong-tu-dat-dai-tu-ngay-18-9-2026-2473.html Wed, 29 Jul 2026 07:07:14 GMT Tầm quan trọng của Thông tư 32/2026/TT-BNNMT do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành, làm rõ danh mục 4 văn bản quy phạm pháp luật lĩnh vực đất đai chính thức hết hiệu lực và các nội dung bãi bỏ liên quan đến cổ phần hóa doanh nghiệp từ ngày 18/9/2026.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/dung-ten-gium-nha-dat-nhung-rui-ro-phap-ly-khong-the-xem-nhe-2469.html Wed, 29 Jul 2026 03:07:34 GMT Việc nhờ người khác đứng tên quyền sử dụng đất hoặc nhà ở vẫn diễn ra khá phổ biến vì nhiều nguyên nhân như chưa đủ điều kiện pháp lý, muốn đơn giản hóa thủ tục hoặc vì sự tin tưởng giữa người thân, bạn bè. Tuy nhiên, đây là một giao dịch tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và là nguyên nhân của hàng loạt vụ tranh chấp kéo dài nhiều năm tại các cơ quan tố tụng. Vậy pháp luật nhìn nhận vấn đề này như thế nào? Người nhờ đứng tên có được pháp luật bảo vệ hay không? Và nếu bắt buộc phải thực hiện thì cần lưu ý những gì để giảm thiểu rủi ro? Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện các khía cạnh pháp lý mà người dân cần đặc biệt quan tâm.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/cong-van-6720-bnnmt-qldd-2451.html Tue, 28 Jul 2026 06:07:06 GMT Ngày 24/6/2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành Công văn 6720/BNNMT-QLĐĐ về việc triển khai Nghị định 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/cong-van-6720-don-bay-go-kho-phap-ly-dat-dai-2450.html Tue, 28 Jul 2026 06:07:39 GMT Trong bối cảnh hàng loạt dự án và quy hoạch phát triển đang chững lại vì những điểm nghẽn về thể chế, sự ra đời của Công văn 6720/BNNMT-QLĐĐ được kỳ vọng là một "luồng gió mới" mang tính quyết định. Không chỉ đơn thuần là văn bản đôn đốc hành chính từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường, đây còn là "mệnh lệnh" cấp thiết buộc các địa phương phải khẩn trương hành động. Mục tiêu tối thượng là nhanh chóng chuyển hóa các cơ chế đặc thù từ Nghị định 49/2026/NĐ-CP thành thực tiễn, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai để phục vụ mạnh mẽ cho sự phát triển kinh tế - xã hội.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/rui-ro-va-giai-phap-an-toan-trong-giao-dich-dung-ten-ho-dat-dai-2343.html Thu, 23 Jul 2026 02:07:31 GMT Giao dịch nhờ người khác đứng tên sở hữu bất động sản là thực trạng phổ biến nhưng tiềm ẩn vô số cự cãi pháp lý và nguy cơ mất trắng tài sản. Bài viết mổ xẻ toàn diện các hệ lụy từ việc đứng tên hộ, phân tích thực trạng pháp lý hiện hành đối với kiều bào, đồng thời đề xuất những biện pháp thiết lập chứng cứ an toàn để tối ưu hóa sự bảo vệ cho các bên.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/chinh-sach-hoa-don-dien-tu-moi-noi-bat-danh-cho-doanh-nghiep-2316.html Tue, 21 Jul 2026 03:07:52 GMT Việc nắm vững các mốc thời điểm lập chứng từ, nhận diện đúng nhóm đối tượng chịu điều chỉnh cũng như cập nhật chuẩn mực ghi nhận thông tin khách hàng không chỉ giúp doanh nghiệp vận hành trơn tru mà còn triệt tiêu triệt để rủi ro vi phạm hành chính. Phân tích chuyên sâu dưới đây sẽ hệ thống hóa toàn bộ các điểm then chốt mà cấp quản lý và bộ phận kế toán bắt buộc phải nâng cao năng lực thực thi.]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/xay-nha-duoi-7-tang-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-tu-1-7-2026-1831.html Wed, 13 May 2026 06:05:18 GMT Luật Xây dựng 2025 miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở dưới 7 tầng, diện tích dưới 500m2 kể từ ngày 01/7/2026. Cùng tìm hiểu ngay điều kiện áp dụng và rủi ro pháp lý cần tránh]]> http://luatnguyen.vn/luat-bat-dong-san/tin-vui-cho-thue-nha-duoi-1-ty-dong-nam-mien-thue-tncn-gtgt-1774.html Wed, 6 May 2026 02:05:02 GMT Tin cực vui cho các chủ nhà và hộ kinh doanh! Theo Nghị định 141/2026/NĐ-CP vừa ban hành, ngưỡng doanh thu miễn thuế đã "nhảy vọt" từ 500 triệu lên 1 TỶ ĐỒNG/NĂM.]]>