HỆ THỐNG LUẬT NGUYỄN - DỊCH VỤ LUẬT - TÀI CHÍNH KẾ TOÁN - THUẾ

http://luatnguyen.vn

Điều kiện để Chồng nước ngoài được Sở hữu Nhà ở chung tại Việt Nam

Chồng bạn, với tư cách là cá nhân nước ngoài, phải thỏa mãn các điều kiện sau để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

  • Được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

  • Phải có giấy tờ xác nhận nhập cảnh hợp lệ (hộ chiếu còn hạn, có đóng dấu nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam).

  • Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

 

2. Loại hình Bất động sản được phép Đồng sở hữu

Điều kiện quan trọng nhất là loại hình nhà ở mà hai bạn dự định mua. Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép bán cho người nước ngoài, và không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh.

Cụ thể, vợ chồng bạn cần mua nhà thông qua các hình thức sau:

Loại hình Nhà ở Yêu cầu Bắt buộc
Căn hộ chung cư thương mại Mua, thuê mua từ chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở.
Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề) Mua, thuê mua từ chủ đầu tư của dự án xây dựng nhà ở.

 

3. Hạn mức Sở hữu đối với Người nước ngoài

 

Dù chồng bạn đứng tên chung với vợ Việt Nam, việc sở hữu vẫn phải tuân thủ hạn mức tối đa quy định cho cá nhân nước ngoài trong mỗi dự án:

  • Căn hộ chung cư: Không quá 30% tổng số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

  • Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề): Không quá 250 căn nhà trên một khu vực có quy mô dân số tương đương một phường.

 

4. Thủ tục Đồng sở hữu (Đứng tên chung)

 

Khi đã tìm được căn nhà thỏa mãn các điều kiện trên, quy trình để hai vợ chồng đứng tên chung sẽ diễn ra như sau:

  1. Ký Hợp đồng mua bán (hoặc thuê mua) với Chủ đầu tư dự án, trong đó ghi rõ cả hai vợ chồng bạn là Bên mua/Bên sở hữu (ghi rõ đồng sở hữu).

  2. Thực hiện các nghĩa vụ tài chính (thuế, phí) theo quy định.

  3. Nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong Tờ khai và Hồ sơ đề nghị phải ghi tên cả hai người là đồng sở hữu.

Lưu ý: Theo Luật sư Đặng Trường Thanh, hiện TP.HCM đã có tổng số 88 dự án nhà ở nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu. Bạn nên tìm hiểu và lựa chọn nhà ở trong các dự án này để đảm bảo việc đăng ký đồng sở hữu hợp pháp.

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây