HỆ THỐNG LUẬT NGUYỄN - DỊCH VỤ LUẬT - TÀI CHÍNH KẾ TOÁN - THUẾ

http://luatnguyen.vn

Hơn một năm chưa được cấp sổ vì địa phương chờ hướng dẫn cấp trên

Ông Nguyễn Bá Lộc, cư trú tại quận 7, TP.HCM, phản ánh rằng hơn một năm qua ông vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích 10,85 m² đất cơi nới thêm, dù đã sử dụng ổn định từ năm 2019 và không có tranh chấp. Trước đó, ông được cha mẹ tặng cho toàn bộ căn nhà và đất, đã sang tên trên giấy chứng nhận vào năm 2020.

Ngày 24-2-2024, ông Lộc nộp hồ sơ xin công nhận thêm phần đất tăng thêm. Tuy nhiên, hồ sơ bị UBND quận 7 trả lại với lý do không có giấy tờ chứng minh việc tặng cho phần đất cơi nới. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận 7 tiếp tục từ chối giải quyết do ông Lộc nhận nhà đất sau ngày 1-7-2014, cho rằng không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Nghị định 101/2024.

Screenshot 2025 06 26 093236

Ông Lộc cho rằng việc từ chối như vậy là không phù hợp, bởi phần đất cơi nới nằm liền kề với phần đất đã có giấy chứng nhận và đã được sử dụng liên tục. Việc lấn chiếm xảy ra từ trước năm 2014, phù hợp với Điều 139 Luật Đất đai 2024 – cho phép cấp giấy chứng nhận cho đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1-7-2014. Mặt khác, ông không xin cấp giấy chứng nhận lần đầu mà chỉ đề nghị ghi nhận phần diện tích tăng thêm.

Ngày 15-3-2024, UBND phường Bình Thuận đã xác nhận việc phần đất trên do cha mẹ ông Lộc cơi nới từ lâu. Tuy vậy, Chi nhánh VPĐKĐĐ quận 7 vẫn bảo lưu quan điểm từ chối giải quyết, cho rằng việc ông Lộc không có giấy tờ chứng minh việc sử dụng là không đủ điều kiện để cấp sổ.

Trước phản ánh của người dân, ngày 5-6 phóng viên báo Pháp Luật TP.HCM đã liên hệ với Chi nhánh VPĐKĐĐ quận 7 nhưng đơn vị này từ chối trả lời và cho biết sẽ xin ý kiến từ cấp trên.

Đến ngày 19-6, Chi nhánh VPĐKĐĐ quận 7 đã chính thức có văn bản gửi Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM để xin hướng dẫn do vướng mắc trong việc xử lý hồ sơ của ông Lộc và một trường hợp tương tự khác cũng liên quan đến đất có nguồn gốc lấn chiếm chưa được cấp giấy chứng nhận.

 

Liên hệ tư vấn:

Bạn đã không sử dụng Site, Bấm vào đây để duy trì trạng thái đăng nhập. Thời gian chờ: 60 giây