TP.HCM: Tiềm Năng Bất Động Sản Sinh Lời 2% - 15%

Động Lực Tăng Trưởng Mạnh Mẽ Của Đô Thị Lõi

Tại hội thảo về dòng tiền đầu tư vào BĐS khu vực phía Nam, các chuyên gia kinh tế và BĐS đã chỉ ra nhiều yếu tố then chốt củng cố vị thế của TP.HCM:

• Hạ tầng và Khí hậu: Thành phố đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, cùng với điều kiện khí hậu thuận lợi, thu hút người dân không chỉ đầu tư mà còn an cư.

• Độ nén về giá: Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, TP.HCM đang là điểm sáng nổi bật, có vai trò dẫn dắt sự phát triển của Việt Nam. Ông nhận định giá BĐS tại đây đã tích lũy trong những năm qua và đang đứng trước cơ hội bùng nổ.

• Không gian phát triển đa chiều: TP.HCM đang mở rộng không gian phát triển ra biển, bầu trời, lòng đất, không gian số và văn hóa. Khi các "không gian mới" này được khai thác, dòng tiền và dòng người sẽ ồ ạt đổ về, khẳng định đẳng cấp đua tranh quốc tế của đô thị này.

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cũng nhấn mạnh TP.HCM sở hữu sức lan tỏa kinh tế lớn, không gian phát triển rộng và là địa phương đi đầu về cơ chế đặc thù, tương đồng với các siêu đô thị lớn trên thế giới như Seoul hay Thượng Hải.

📈 Quỹ Đất Trung Tâm Khan Hiếm, Giá Trị Bền Vững

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho rằng thị trường TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự hình thành của mô hình thành phố đa cực, siêu kết nối, cùng với lực đẩy từ hạ tầng hiện đại và khoa học – công nghệ.

• Dự báo phân khúc: Tất cả các phân khúc BĐS, bao gồm nhà ở, công nghiệp, du lịch – nghỉ dưỡng, văn phòng và thương mại, đều được kỳ vọng phát triển song hành. Đặc biệt, BĐS tại các khu vực theo mô hình IFC (Trung tâm Tài chính Quốc tế) và TOD (Phát triển theo định hướng giao thông) sẽ bước vào giai đoạn cao cấp hóa.

• Tăng trưởng dài hạn: Ông Đính khẳng định về dài hạn, giá trị BĐS trung tâm TP.HCM chỉ có một hướng là tăng. Quỹ đất tại vùng lõi khan hiếm, khiến mỗi tấc đất trở nên vô cùng giá trị.

• Mở rộng phạm vi trung tâm: Khu vực trung tâm không chỉ gói gọn trong vành đai 2 mà còn mở rộng sang các khu vực tiềm năng như Bán đảo Thủ Thiêm và các phường lân cận (Bình Trưng, Cát Lái), được hưởng lợi từ việc hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế.

💰 Mức Lợi Nhuận Dự Kiến và Khuyến Nghị Đầu Tư

Các chuyên gia đều đồng tình rằng xu hướng tăng giá tại TP.HCM là điều tất yếu, dựa trên kinh nghiệm quốc tế về tăng trưởng giá BĐS theo thu nhập, tốc độ tăng GDP và tốc độ đô thị hóa (TS Lê Xuân Nghĩa dẫn chứng tốc độ tăng giá tại Việt Nam là 12,5%/năm).

TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam, nhấn mạnh giá trị BĐS tại TP.HCM luôn ở mức cao do nơi đây là nơi hội tụ chuyên gia, nhân tài và các trung tâm kinh tế – tài chính hàng đầu.

Các chuyên gia kết luận và khuyến nghị:

• Mức lợi nhuận dự báo: Mức lợi nhuận khi đầu tư vào BĐS TP.HCM trong năm tới có thể đạt từ 2% đến 15%.

• Hành động sớm: PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến khuyến nghị nhà đầu tư cần hành động sớm, bởi khu vực trung tâm luôn là "đô thị vàng", khó mất giá và duy trì giá trị bền vững theo thời gian.

• Thời điểm đầu tư: Các chuyên gia nhận định sau giai đoạn tăng mạnh của Hà Nội, hiện là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư chuyển sự quan tâm đến TP.HCM - đô thị lớn nhất cả nước, nơi có độ nén giá sẵn sàng bùng nổ.