Sửa Luật Đất Đai: Bỏ Công Chứng Bài Bài Lớp Thủ Tục?

1. Bước Đi Đột Phá Trong Cải Cách Thủ Tục Hành Chính

Trong phiên thảo luận tại nghị trường Quốc hội về định hướng đổi mới pháp luật đất đai, đại diện cơ quan soạn thảo đã làm rõ định hướng phân tách giữa nguyên tắc quản lý cốt lõi và quy trình thủ tục kỹ thuật. Việc đưa quy định về công chứng, chứng thực ra khỏi nội dung Luật Đất đai không đồng nghĩa với việc loại bỏ sự bảo hộ của Nhà nước đối với các hợp đồng, giao dịch bất động sản.

Thay vào đó, cơ chế này sẽ được chi tiết hóa thông qua các văn bản dưới luật (Nghị định). Điều này mang lại sự linh hoạt cao trong vận hành, giúp cơ quan quản lý dễ dàng điều chỉnh quy trình cho phù hợp với tiến trình chuyển đổi số và công nghệ định danh điện tử mà không cần phải chờ đợi quy trình sửa đổi luật vốn mất nhiều thời gian.

2. Bảo Đảm Quyền Lợi Hợp Pháp Và Tính Đồng Bộ Hệ Thống

Sự lo ngại của dư luận về rủi ro pháp lý khi tinh giản thủ tục công chứng là hoàn toàn có cơ sở. Tuy nhiên, định hướng mới đặt ra các yêu cầu pháp lý chặt chẽ:

• Bảo toàn giá trị tài sản: Các quyền và nghĩa vụ hợp pháp của người sử dụng đất trong các giao dịch dân sự vẫn được pháp luật công nhận và bảo vệ toàn diện thông qua các hình thức xác thực thay thế hoặc bổ trợ.

• Tương thích với Luật Công chứng: Cơ quan chức năng đang rà soát để đảm bảo tính thống nhất, tránh sự xung đột hay đứt gãy giữa Luật Đất đai, Luật Công chứng và Bộ luật Dân sự.

• Đồng bộ quy hoạch pháp lý: Dự kiến sẽ có khoảng hơn 15 đạo luật liên quan được điều chỉnh đồng thời nhằm tạo ra một hệ thống pháp luật thống nhất, tháo gỡ triệt để các "điểm nghẽn" chồng chéo giữa các quy định.

3. Tác Động Tới Thị Trường Bất Động Sản Và Chuyển Đổi Số

Việc tái cấu trúc quy trình giao dịch đất đai hứa hẹn mang lại những chuyển biến tích cực:

• Cắt giảm chi phí tuân thủ: Giảm thiểu đáng kể thời gian và chi phí giao dịch cho người dân và doanh nghiệp.

• Thúc đẩy dữ liệu số: Tạo tiền đề cho việc áp dụng hợp đồng điện tử, xác thực thông qua dữ liệu dân cư quốc gia và chữ ký số trong các giao dịch bất động sản.

• Nâng cao trách nhiệm quản lý: Đòi hỏi các cơ quan đăng ký đất đai phải nâng cấp hạ tầng công nghệ và năng lực thẩm định để đảm bảo tính an toàn pháp lý khi các thủ tục trung gian được đơn giản hóa.