Giá tiền sử dụng đất tăng cao: Cục Quản lý đất đai lên tiếng, hé lộ hướng giải quyết

Hài hòa lợi ích: Thách thức trong định giá đất

Trả lời câu hỏi về phản ánh của người dân tại một số địa phương về việc chi phí chuyển quyền sử dụng đất tăng cao, ông Mai Văn Phấn cho biết cần phải hài hòa hai quan điểm: lợi ích của người có đất bị thu hồi và lợi ích của người chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là một bài toán khó đòi hỏi sự cân bằng tinh tế trong chính sách.

Ông Phấn cũng phân tích rõ bối cảnh trước đây: "Trước Luật Đất đai 2024, để xác định giá đất, chúng ta căn cứ vào khung giá được Chính phủ ban hành 5 năm một lần. Theo đó, khung giá đất so với giá thị trường có sự chênh lệch rất lớn, khi triển khai các dự án đầu tư công thu hồi rất khó vì giá đất thấp."

Điều này đã được Nghị quyết 19 của Trung ương chỉ ra rằng giá đất chưa tiệm cận, sát với thị trường. Do đó, Nghị quyết 18 của Trung ương đã định hướng rất rõ ràng về việc phải xác định giá đất tiệm cận thị trường, đảm bảo cho người có đất bị thu hồi được đền bù xứng đáng.

Bộ Nông nghiệp và Bộ Tài chính sẽ trao đổi về giá đất và các loại hình thu

Trước những thông tin phản ánh về việc người dân nộp tiền sử dụng đất cao, ông Phấn cho biết Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn sẽ có những trao đổi cụ thể với Bộ Tài chính về vấn đề giá đất theo giá thị trường. Lý do là Nghị định 103 về thu tiền chuyển quyền sử dụng đất do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo và ban hành. Điều này cho thấy sự phối hợp liên ngành là cần thiết để tìm ra giải pháp tối ưu.

Bên cạnh đó, lãnh đạo Cục Quản lý đất đai cũng nhấn mạnh rằng Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cùng Bộ Tài chính sẽ cần xác định rõ các loại đất và nghiên cứu các mức thu phù hợp, ví dụ như đối với việc chuyển quyền sử dụng đất ở. Điều này gợi mở về khả năng có sự điều chỉnh linh hoạt trong chính sách thu tiền sử dụng đất tùy theo từng loại hình đất và mục đích sử dụng.

Đánh giá tác động khi xây dựng bảng giá đất địa phương

Ngoài ra, ông Mai Văn Phấn cũng thông tin thêm rằng từ nay đến trước ngày 31 tháng 12 năm 2025 – hạn cuối các địa phương phải xây dựng bảng giá đất – Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn sẽ đề nghị các địa phương đánh giá tác động của việc ban hành bảng giá đất mới. Việc đánh giá tác động này là cần thiết để đảm bảo tính khả thi, công bằng và tránh những cú sốc không mong muốn cho người dân và doanh nghiệp khi áp dụng các mức giá mới.

Những phát biểu của ông Phấn cho thấy Chính phủ đang lắng nghe ý kiến từ người dân và cam kết nghiên cứu, điều chỉnh các quy định liên quan đến giá đất để đảm bảo tính hợp lý, công bằng và phù hợp với thực tiễn thị trường, đồng thời cân bằng lợi ích của các bên liên quan.