Định danh môi giới và hoàn thiện hành lang kinh doanh bất động sản

1. Tái cấu trúc bộ máy pháp lý: Cắt giảm quy trình và phân cấp quản lý

Lần sửa đổi khung khổ pháp luật về kinh doanh bất động sản này hướng đến việc tinh gọn cấu trúc văn bản, giảm bớt số lượng điều khoản trùng lặp và tập trung vào các nhóm chính sách trọng tâm. Việc tinh gọn luật không chỉ nhằm mục đích đơn giản hóa về mặt hình thức mà còn tạo cơ sở cho việc cải cách điều kiện kinh doanh, cắt giảm chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp.

Trọng tâm của hoạt động tái cấu trúc này là tăng cường phân cấp, phân quyền cho chính quyền cấp địa phương. Việc này giúp gia tăng tính chủ động cho các cơ quan quản lý trực tiếp, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục và nhanh chóng tháo gỡ các điểm nghẽn phát sinh ngay từ cơ sở.

2. Chuẩn hóa hoạt động trung gian và cơ chế giao dịch bất động sản

Sự thiếu minh bạch của lực lượng môi giới tự do lâu nay là một trong những nguyên nhân gây rối loạn thông tin thị trường. Việc thiết lập các công cụ quản lý hiện đại đối với đội ngũ này là yêu cầu cấp thiết.

a. Định danh số cho nhân sự môi giới và cá nhân kinh doanh

• Cấp mã số định danh: Việc bắt buộc ứng dụng mã định danh cá nhân và xây dựng hệ thống dữ liệu tập trung giúp minh bạch hóa lịch sử hoạt động, chứng chỉ hành nghề của từng nhà môi giới.

• Siết chặt quản lý giao dịch: Kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản của các cá nhân, hạn chế tình trạng "thổi giá", đầu cơ gây biến động bất thường cho thị trường.

• Thúc đẩy giao dịch điện tử: Hoàn thiện hạ tầng pháp lý cho các nền tảng thương mại bất động sản số, bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên tham gia.

b. Hài hòa cơ chế tài chính và M&A dự án

• Linh hoạt trong quy định đặt cọc và bảo lãnh: Nghiên cứu cơ chế đặt cọc hợp lý và cho phép khách hàng tự thỏa thuận việc có sử dụng bảo lãnh ngân hàng hay không, nhằm giảm chi phí vốn cho chủ đầu tư nhưng vẫn bảo vệ được người mua.

• Khơi thông hoạt động M&A: Tạo hành lang pháp lý thoáng hơn cho việc chuyển nhượng dự án, cho phép bên nhận chuyển nhượng tiếp quản toàn bộ quyền và nghĩa vụ tài chính để hồi sinh các dự án chậm tiến độ.

• Mở rộng thu hút vốn ngoại: Đề xuất cơ chế cho phép cá nhân nước ngoài tiếp cận sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nhằm gia tăng dòng vốn đầu tư quốc tế.

3. Xóa bỏ điểm nghẽn do chồng chéo hệ thống pháp luật

Rào cản lớn nhất đối với các dự án hiện nay không chỉ nằm ở bản thân luật chuyên ngành bất động sản, mà xuất phát từ sự thiếu đồng bộ giữa nhiều hệ thống luật liên quan như Đất đai, Nhà ở, Đầu tư và Xây dựng.

• Đồng bộ hóa quy trình đầu tư: Xử lý triệt để các vướng mắc về thẩm quyền, thứ tự thực hiện thủ tục đất đai và nghĩa vụ tài chính phát sinh giữa các văn bản quy phạm pháp luật.

• Tránh lãng phí nguồn lực xã hội: Việc loại bỏ các quy định mâu thuẫn giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, giảm chi phí phát sinh do dự án bị ngưng trệ, từ đó giải phóng nguồn vốn đang bị "đăng ký treo" trong các dự án.

4. Tầm nhìn phát triển thị trường minh bạch và bền vững

Quá trình tham vấn ý kiến từ các chuyên gia, luật sư và đại diện doanh nghiệp đóng vai trò then chốt để hoàn thiện một đạo luật có tính khả thi cao. Việc lấy sự minh bạch, giảm chi phí tuân thủ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên làm thước đo sẽ tạo ra nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản vận hành ổn định, an toàn trong dài hạn.