(MỚI NHẤT) Quy định mới về thuế cho thuê nhà từ năm 2026: Những điều chủ nhà cần biết

1. Cho thuê nhà có phải mở hộ kinh doanh không?

Theo các hướng dẫn mới nhất, việc xác định có cần mở hộ kinh doanh hay không phụ thuộc vào quy mô và tính chất hoạt động của chủ nhà:

• Trường hợp không cần mở hộ kinh doanh: Nếu cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê nhà đơn thuần, không kết hợp với các dịch vụ kinh doanh khác và có doanh thu dưới ngưỡng quy định, bạn có thể thực hiện nghĩa vụ thuế dưới hình thức cá nhân kinh doanh.

• Trường hợp nên/phải mở hộ kinh doanh: Khi quy mô cho thuê lớn, diễn ra thường xuyên tại nhiều địa điểm hoặc có đi kèm các dịch vụ khác (như lưu trú ngắn hạn kiểu homestay), việc thành lập hộ kinh doanh sẽ giúp quản lý hóa đơn và chứng từ chuyên nghiệp hơn.

2. Cách tính thuế cho thuê nhà năm 2026

Phương pháp tính thuế cho thuê tài sản hiện nay được áp dụng theo công thức khoán trên doanh thu:

Số thuế phải nộp = Doanh thu tính thuế × Thuế suất

Trong đó, mức thuế suất tổng cộng thường là 10%, bao gồm:

• 5% Thuế giá trị gia tăng (GTGT).

• 5% Thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

Lưu ý: Ngưỡng doanh thu chịu thuế đã có những cập nhật mới. Nếu tổng doanh thu cho thuê trong năm dương lịch từ ngưỡng quy định trở xuống (ví dụ 100 triệu đồng hoặc mức mới theo lộ trình 2026), chủ nhà sẽ không phải nộp thuế GTGT và thuế TNCN.

3. Thủ tục kê khai và nộp thuế

Để tuân thủ đúng quy định, chủ nhà cần thực hiện các bước:

1. Đăng ký thuế: Nhận mã số thuế cá nhân (nếu chưa có).

2. Kê khai: Có thể lựa chọn kê khai theo từng lần phát sinh kỳ hạn thanh toán trên hợp đồng hoặc kê khai một lần cho cả năm.

3. Nộp thuế: Thực hiện nộp tiền thuế vào ngân sách nhà nước thông qua các ứng dụng điện tử như eTax Mobile để tiết kiệm thời gian.

4. Lời khuyên cho chủ nhà

Việc minh bạch trong hợp đồng và kê khai thuế không chỉ là nghĩa vụ mà còn giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ nhà khi có tranh chấp xảy ra. Hãy đảm bảo bạn nắm rõ mức doanh thu thực tế để áp dụng đúng các khoản miễn giảm hoặc ưu đãi thuế nếu có.