TP.HCM: Chính sách bồi thường, tái định cư mới có lợi cho người dân từ tháng 3/2026

Đảm bảo suất tái định cư tối thiểu

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là cơ chế hỗ trợ đối với những trường hợp có tiền bồi thường đất thấp. Theo đó, nếu người dân bị thu hồi toàn bộ đất ở, phải di chuyển chỗ ở nhưng số tiền nhận được không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ hỗ trợ phần chênh lệch này. Điều này giúp mọi hộ dân diện tỏa trắng đều có khả năng ổn định chỗ ở mới mà không phải lo lắng về việc thiếu hụt tài chính.

Đa dạng hình thức tái định cư

Người dân có quyền chủ động lựa chọn hình thức tái định cư phù hợp với nhu cầu và điều kiện kinh tế của gia đình:

• Nhận nhà ở: Nếu bố trí bằng căn hộ chung cư, diện tích tối thiểu phải đạt 30 m2.

• Nhận đất ở: Diện tích nền đất được bố trí không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực tái định cư đó.

• Nhận bằng tiền: Người dân có thể chọn nhận tiền mặt tương đương giá trị một suất tái định cư tối thiểu để tự lo nơi ở mới.

Cơ chế xác định giá trị công bằng

Để đảm bảo tính minh bạch, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của từng dự án có trách nhiệm rà soát quỹ nhà, đất tái định cư hiện có. Hội đồng sẽ đề xuất các khu tái định cư có điều kiện hạ tầng, vị trí tương đương với nơi cũ để làm căn cứ xác định chính xác giá trị suất tái định cư tối thiểu bằng tiền.

Hiệu lực và tác động xã hội

Quyết định 11/2026/QĐ-UBND chính thức có hiệu lực từ tháng 3/2026. Đây được xem là bước đi quan trọng của TP.HCM trong việc cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai mới, nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm đồng thời giảm thiểu khiếu nại, khiếu kiện thông qua việc chăm lo đời sống hậu tái định cư cho cư dân.

Chính sách mới này không chỉ bảo vệ quyền lợi về tài sản mà còn thể hiện tính nhân văn khi khẳng định mục tiêu: Nơi ở mới của người dân phải đảm bảo các điều kiện về hạ tầng và chất lượng sống tương đương hoặc tốt hơn nơi ở cũ.