TP.HCM: 112 Phường Xã ngừng chứng thực nhà đất từ 27/4

Đừng để giao dịch tiền tỷ bị "treo" chỉ vì nhầm chỗ!

Bạn đang chuẩn bị đặt cọc mua một căn nhà, hay dự định lập di chúc để lại tài sản cho con cái tại UBND phường gần nhà cho "tiện"? Hãy dừng lại một chút!

Từ ngày 27/4/2026, một bước ngoặt lớn trong thủ tục pháp lý tại TP.HCM chính thức có hiệu lực theo Quyết định 21/2026/QĐ-UBND. 112 phường xã sẽ không còn thẩm quyền chứng thực các giao dịch tài sản. Nếu bạn không cập nhật ngay, rủi ro hợp đồng bị vô hiệu hoặc mất thời gian đi lại là điều khó tránh khỏi.

Bản chất của thay đổi: Tại sao phải chuyển từ Phường sang Công chứng?

Có nhiều khách hàng hỏi: "Tại sao trước giờ làm ở phường vẫn tốt mà nay lại phải ra văn phòng công chứng cho tốn phí?".

Thực tế, giao dịch bất động sản là những giao dịch phức tạp, giá trị cực lớn. Việc chuyển sang các tổ chức hành nghề công chứng (Văn phòng công chứng/Phòng công chứng) là để bảo vệ chính bạn. Công chứng viên là những chuyên gia luật có trách nhiệm kiểm tra tính pháp lý, ngăn chặn các hợp đồng giả cách, nhà đất đang tranh chấp hoặc giấy tờ giả – điều mà cán bộ tư pháp phường đôi khi không đủ công cụ chuyên sâu để kiểm chứng hết.

Danh sách "vàng": Những giao dịch nào bắt buộc phải ra Công chứng?

Nếu thuộc địa bàn 112 phường xã trong danh sách (xem hình đính kèm), bạn không được ra UBND để làm các việc sau:

• Mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp: Nhà ở, quyền sử dụng đất.
• Thừa kế: Lập di chúc, văn bản khai nhận/thỏa thuận phân chia di sản.
• Tài sản vợ chồng: Thỏa thuận tài sản chung, chia tài sản khi ly hôn.
• Giao dịch động sản giá trị lớn: Ô tô, xe máy, tàu thuyền...

Lưu ý: UBND phường vẫn tiếp tục thực hiện: Chứng thực bản sao (sao y bản chính), chứng thực chữ ký trên các tờ khai thông thường.

Những lỗi sai phổ biến và rủi ro pháp lý cần tránh

Các lỗi sai lầm phổ biến và những rủi ro cần tránh sau:

• Cố tình "lách" ngày ký: Nhiều người cố ký lùi ngày trên hợp đồng để nộp vào phường trước 27/4. Đây là hành vi vi phạm pháp luật và có thể khiến hợp đồng bị vô hiệu nếu có tranh chấp phát sinh.
• Nhầm lẫn địa bàn: TP.HCM có 168 phường xã nhưng chỉ 112 đơn vị chuyển giao. Nếu bạn ở 56 xã còn lại (vùng sâu hơn hoặc đặc khu), bạn vẫn làm tại UBND bình thường. Đừng đi nhầm mà tốn công!
• Chủ quan về hồ sơ: Tại văn phòng công chứng, quy trình kiểm tra sẽ gắt gao hơn. Bạn cần chuẩn bị kỹ: Sổ đỏ/Sổ hồng chính bản, CCCD gắn chíp, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân...

Hướng dẫn thực tế cho người dân và nhà đầu tư

Để giao dịch thông suốt sau ngày 27/4, bạn cần thực hiện 3 bước:

1. Tra cứu danh sách: Xem kỹ hình đính kèm để biết phường mình ở có thuộc diện chuyển giao không.

2. Đặt lịch trước: Các văn phòng công chứng có thể quá tải trong thời gian đầu. Hãy gọi điện đặt lịch để tránh chờ đợi.

3. Dự trù kinh phí: Phí công chứng được tính theo giá trị tài sản (theo khung quy định nhà nước), thường sẽ cao hơn mức phí chứng thực tại phường (chỉ vài chục đến vài trăm ngàn).

Việc chuyên môn hóa chứng thực sang công chứng là bước đi văn minh, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người dân. Tuy nhiên, trong giai đoạn chuyển giao, sự bỡ ngỡ là khó tránh khỏi.

Nếu bạn đang gặp vướng mắc về thủ tục nhà đất, hoặc cần tư vấn về danh sách 112 phường xã này, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Nguyễn. Chúng tôi luôn ở đây để giúp bạn "hiểu đúng - làm đúng".

Danh sách địa bàn cấp xã thực hiện chuyển giao thẩm quyền chứng thực

Dưới đây là danh sách địa bàn cấp xã thực hiện chuyển giao thẩm quyền chứng thực (Phụ lục ban hành kèm theo quyết định số 21/2026/QĐ-UBND ngày 14/4/2026 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh):

Nguồn: UBND Thành phố Hồ Chí Minh