Trường hợp công nhận hợp đồng mua bán đất dưới diện tích tối thiểu

Các trường hợp Tòa án công nhận hiệu lực giao dịch

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013 (Nghị định 43/2014/NĐ-CP) và Luật Đất đai năm 2024, Tòa án chỉ xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng khi thửa đất thuộc một trong các trường hợp sau:

• Thửa đất hình thành trước quy định về hạn mức tách thửa: Thửa đất được tách và sử dụng từ trước ngày văn bản quy định về diện tích tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực, đồng thời có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

• Tách thửa gắn liền với hợp thửa liền kề: Việc tách phần diện tích nhỏ hơn hạn mức được thực hiện đồng thời với thủ tục hợp thửa đó vào một thửa đất khác liền kề, tạo thành thửa đất mới đáp ứng hoặc vượt diện tích tối thiểu.

Trường hợp bị tuyên giao dịch vô hiệu

Pháp luật nghiêm cấm việc tự ý chia, tách thửa đất đã đăng ký thành các phần nhỏ mà có ít nhất một thửa có diện tích dưới hạn mức tối thiểu quy định.

Nếu thuộc trường hợp tự ý chia tách trái quy định này, cơ quan chức năng sẽ không thực hiện thủ tục công chứng, cấp Giấy chứng nhận hoặc cập nhật biến động. Ngay cả khi bên mua đã trả đủ 100% tiền và hoàn thành việc xây dựng nhà trên đất, Tòa án vẫn không chấp nhận yêu cầu công nhận hợp đồng mà sẽ tuyên giao dịch vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.