Quy định mới về tiền thuê đất: Giảm mạnh mức nộp bổ sung

Thứ năm - 11/12/2025 04:22

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 291/2025/NĐ-CP (ngày 06/11/2025), một văn bản pháp lý quan trọng nhằm sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và Nghị định 104/2024/NĐ-CP liên quan đến Quỹ phát triển đất. Nghị định này có hiệu lực ngay từ ngày ký, được xem là động thái kịp thời để hoàn thiện cơ chế thu, quản lý các khoản tài chính liên quan đến đất đai, đồng thời tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn.

Điều chỉnh mức phạt và tiền nộp bổ sung

Điểm sửa đổi đáng chú ý nhất tại Nghị định 291/2025/NĐ-CP là việc giảm mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất trước đó.

Cụ thể, theo quy định mới, mức tiền phải nộp bổ sung này đã được điều chỉnh giảm mạnh xuống còn 3,6% mỗi năm (3,6%/năm). Sự điều chỉnh này nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho các tổ chức và cá nhân có dự án, giúp thúc đẩy quá trình hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai.

Thay đổi trong công thức tính tiền sử dụng đất

Nghị định 291/2025/NĐ-CP cũng tập trung làm rõ hơn các quy định về căn cứ tính tiền sử dụng đất, đặc biệt trong các trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất được giao không đúng thẩm quyền.

Văn bản này đã bổ sung công thức tính toán cụ thể nhằm đảm bảo minh bạch và thống nhất trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính đất đai của người dân. Ví dụ, đối với một số trường hợp, công thức tính tiền sử dụng đất được quy định rõ ràng là: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất ở × Giá đất ở × 70%. Điều này giúp các cơ quan quản lý nhà nước và người dân có cơ sở rõ ràng để thực hiện.

Sửa đổi về miễn, giảm và thẩm quyền quyết định

Ngoài ra, Nghị định 291/2025/NĐ-CP còn thực hiện sửa đổi, bổ sung các quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất:

Miễn giảm thuế: Nghị định đã bãi bỏ một trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.
Giảm 50%: Quy định chi tiết các trường hợp được giảm 50% tiền sử dụng đất áp dụng từ ngày 06/11/2025, làm cơ sở để các địa phương triển khai thực hiện.
Thẩm quyền quyết định: Văn bản cũng quy định rõ hơn về thẩm quyền quyết định việc miễn tiền sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính thống nhất và hiệu quả trong quản lý.

Nghị định 291/2025/NĐ-CP, có hiệu lực ngay sau khi ban hành, là một bước tiến quan trọng trong việc cụ thể hóa cơ chế thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, giúp tháo gỡ các vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư và sử dụng đất đai, đồng thời xử lý các vấn đề tồn đọng từ các Nghị định trước đó.