Người nước ngoài bán nhà tại Việt Nam cần lưu ý gì?

Theo luật sư Ngô Minh Trực (Đoàn Luật sư TP.HCM), người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng điều kiện được phép nhập cảnh hợp pháp và không thuộc diện được hưởng quyền miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Họ được mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoại trừ những dự án nằm trong khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh. Việc sở hữu có thể bao gồm căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ.

Tuy có quyền như công dân Việt Nam, người nước ngoài vẫn phải tuân thủ giới hạn về thời hạn sở hữu: tối đa 50 năm kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, và có thể được gia hạn một lần không quá 50 năm nếu có nhu cầu. Thời hạn này phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trước khi hết thời hạn sở hữu, chủ sở hữu nước ngoài có thể bán hoặc tặng cho căn nhà của mình cho người đủ điều kiện sở hữu tại Việt Nam. Nếu hết thời hạn mà không chuyển nhượng hoặc tặng cho, căn nhà sẽ trở thành tài sản công theo quy định pháp luật.

Khi chuyển nhượng nhà, người nước ngoài cần lưu ý:

• Nếu bán cho người nước ngoài khác, người mua chỉ được sở hữu trong thời gian còn lại của Giấy chứng nhận.

• Nếu bán cho công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, quyền sở hữu của bên mua sẽ trở thành ổn định, lâu dài.

Ngoài ra, những trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (theo Điều 22 Luật Nhà ở 2023), chẳng hạn như người nước ngoài không còn được phép nhập cảnh hoặc được tặng, thừa kế nhà ở không thuộc đối tượng được sở hữu, vẫn được phép bán hoặc tặng cho nhà ở thông qua ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân đang sinh sống, hoạt động tại Việt Nam. Trong các trường hợp này, họ sẽ được nhận lại giá trị tương ứng với phần tài sản sở hữu.

Tóm lại, người nước ngoài có quyền bán nhà ở tại Việt Nam nhưng phải tuân thủ điều kiện về đối tượng mua, khu vực, và thời hạn sở hữu, để đảm bảo giao dịch hợp pháp và quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.