Giá căn hộ TP.HCM chạm đỉnh, sức mua vẫn bùng nổ gấp 3,4 lần

Báo cáo thị trường nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận do DKRA Group công bố cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp trong tháng 7 đạt 11.391 căn hộ từ 113 dự án. Con số này giảm 6% so với cùng kỳ năm 2024, nhưng điều gây bất ngờ là lượng tiêu thụ thực tế lại lên đến 1.913 căn – tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng được giới chuyên gia đánh giá là “ngoài dự kiến”, nhất là khi mặt bằng giá đang ở vùng cao nhất trong nhiều năm qua.

Phân tích sâu hơn cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Căn hộ hạng A (cao cấp) chiếm 40% nguồn cung, tập trung nhiều tại khu Đông TP.HCM, nơi hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Ngược lại, phân khúc hạng B và C, vốn phù hợp với số đông người mua, lại chiếm ưu thế ở các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai, nơi giá bán mềm hơn đáng kể. Tại Tây Ninh, giá cao nhất chỉ 32 triệu đồng/m² và thấp nhất 22 triệu đồng/m²; ở Bình Dương và các khu vực lân cận, giá dao động từ 33–41 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, sức hút của các dự án không nằm ở giá rẻ hay đắt, mà ở yếu tố pháp lý và tiến độ xây dựng. Người mua ngày nay tỏ ra thận trọng hơn, ưu tiên các dự án có hồ sơ pháp lý hoàn thiện, được đảm bảo tiến độ và minh bạch thông tin. Báo cáo của DKRA nhấn mạnh thanh khoản tập trung mạnh vào những dự án đã mở bán từ trước, có uy tín chủ đầu tư rõ ràng, đặc biệt ở Bình Dương – nơi vừa có giá hợp lý vừa có pháp lý vững chắc.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định, tâm lý “mua nhà trên giấy” đang dần nhường chỗ cho xu hướng “thấy tận mắt, sờ tận tay”. Người mua sẵn sàng chi trả cao hơn để đổi lấy sự yên tâm, thay vì liều lĩnh với các dự án chưa rõ pháp lý hoặc tiến độ. Điều này phản ánh sự trưởng thành của thị trường: giá trị giao dịch không còn được quyết định đơn thuần bởi mức giá, mà dựa trên niềm tin và sự bảo đảm pháp lý.

Sự bùng nổ sức mua trong bối cảnh giá tăng kỷ lục là tín hiệu cho thấy niềm tin đang dần quay lại thị trường, nhưng không phải dành cho tất cả các dự án. Chỉ những chủ đầu tư minh bạch, tôn trọng cam kết và tuân thủ pháp luật mới có thể tận dụng được “làn sóng” này để bứt phá.