Rút hồ sơ xin cấp sổ đỏ vẫn phải nộp thuế: Vì sao?

Rút hồ sơ nhưng vẫn bị tính thuế

Ngày 18/3/2024, bà Yến nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ và đến ngày 6/6/2024 nhận được thông báo về nghĩa vụ tài chính, bao gồm thuế và phí đất. Tuy nhiên, do mức thu quá cao, bà làm đơn xin rút hồ sơ. Đến ngày 1/7/2024, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Phan Thiết chấp thuận việc rút hồ sơ.

Dù vậy, thông báo nghĩa vụ tài chính của bà Yến vẫn không bị hủy. Ngày 4/3/2025, bà tiếp tục gửi đơn yêu cầu cơ quan thuế xóa nghĩa vụ tài chính vì hồ sơ đất đã được rút và không còn hiệu lực. Tuy nhiên, đến ngày 16/5/2025, cơ quan thuế phản hồi rằng không thể hủy nghĩa vụ đã phát sinh trước đó.

Ngành thuế nói gì?

Cơ quan Thuế cơ sở 6 tỉnh Lâm Đồng cho biết, theo quy định hiện hành tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP, một khi hồ sơ đủ điều kiện được chuyển sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, thì khoản thuế đó đã phát sinh hợp pháp. Việc người dân sau đó rút hồ sơ không phải là căn cứ để hủy thông báo nghĩa vụ tài chính đã được ban hành.

Theo đại diện ngành thuế, chỉ một số trường hợp đặc biệt như có sai sót từ phía cơ quan tài nguyên – môi trường (xác định nhầm điều kiện cấp sổ), hoặc có bản án của tòa tuyên hủy nghĩa vụ tài chính, thì cơ quan thuế mới có thể điều chỉnh hoặc hủy thông báo.

Hậu quả khi không nộp thuế

Trong trường hợp bà Yến không nộp đúng hạn, khoản thuế này sẽ bị tính lãi phạt chậm nộp. Ngành thuế cũng cho biết sẽ “treo nợ” với những trường hợp như bà Yến, đồng thời khuyến cáo nếu người dân muốn tiếp tục hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ thì vẫn phải thanh toán đủ nghĩa vụ tài chính như thông báo ban đầu.

Giải pháp lâu dài: Sửa luật

Đại diện ngành thuế tỉnh Lâm Đồng cho rằng, để giải quyết triệt để những vướng mắc như trường hợp bà Yến, cần có sửa đổi pháp luật theo hướng cho phép hủy nghĩa vụ tài chính khi hồ sơ cấp sổ bị rút trước khi hoàn tất.

Hiện Bộ Tài chính đã trình Chính phủ dự thảo nghị định sửa đổi Nghị định 103/2024/NĐ-CP, trong đó có đề xuất giảm mạnh mức thu bổ sung tiền sử dụng đất – từ 5,4% xuống còn 3,6%, thậm chí cân nhắc bỏ hẳn phần truy thu. Đặc biệt, với trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, mức giảm lên đến 70% với đất trong hạn mức và 50% với đất ngoài hạn mức.

Lời khuyên cho người dân

Theo cơ quan thuế, trước khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, người dân nên chủ động tìm hiểu kỹ quy định và tính toán chi phí tài chính liên quan để tránh trường hợp không đủ khả năng chi trả rồi lại rút hồ sơ, nhưng vẫn phải gánh nghĩa vụ tài chính đã phát sinh