"Đầu cơ ôm 10 căn, sao giá nhà giảm được?": Sốt đất Hà Nội chạm mức kỷ lục, Bộ Xây dựng tung giải pháp siết tín dụng

Giá nhà ở Hà Nội đã trải qua một thập kỷ tăng đều, chỉ chững lại trong thời kỳ dịch bệnh. Tuy nhiên, theo anh Nguyễn Nam, chuyên gia bất động sản, sau khi chính sách tín dụng được nới lỏng và nguồn cung dự án mới giảm, giá nhà đã lập tức tăng vọt.

“Đỉnh điểm năm 2024, có thời điểm giá nhà tăng 400 triệu đồng chỉ trong một tháng, còn tính cả năm thì tăng 1-2 tỉ đồng. Đó là con số khủng khiếp,” anh Nam chia sẻ.

Thực trạng đầu cơ: “Lật kèo” và “ôm hàng”

Thị trường nhà ở hiện tại chứng kiến sự mất cân đối cung cầu nghiêm trọng. Anh Nguyễn Thắng (phường Thanh Xuân) cho biết, nhà giá 40 triệu đồng/m² phải cách trung tâm tới 30 km, trong khi khu vực gần hơn đã vượt ngưỡng 90-200 triệu đồng/m².

Tình trạng mua bán diễn ra gấp gáp và đầy rủi ro. Phóng viên ghi nhận tình trạng "lật kèo" phổ biến: chủ nhà hôm trước chốt giá, hôm sau đã tăng thêm 200 triệu đồng; thậm chí có người chấp nhận trả lại tiền cọc gấp đôi để bán cho khách khác trả giá cao hơn.

Chị Hoàng Hường, môi giới bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, tiết lộ một thực trạng đáng báo động: "Tôi từng dẫn khách mua liền 10 căn, chồng đứng tên 5 căn vợ 5 căn. Còn chuyện một người ôm 3-5 căn là rất nhiều. Người mua ở thực rất ít, chủ yếu đầu cơ. Nếu ai cũng ôm 10 căn và nguồn cung khan hiếm như hiện này thì giá nhà sao giảm được?"

Giải pháp của Bộ Xây dựng: Kiểm soát tín dụng đa tầng

Trước tình hình giá nhà tăng nóng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đang tham mưu Chính phủ ban hành nghị quyết kiểm soát, kìm giá bất động sản.

Các giải pháp đề xuất đáng chú ý bao gồm:

• Siết hạn mức vay: Người mua căn nhà thứ hai chỉ được vay tối đa 50% giá trị hợp đồng; từ căn thứ ba trở lên chỉ được vay tối đa 30%.

• Minh bạch thị trường: Đề xuất thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước tổ chức nhằm minh bạch hóa thị trường, kiểm soát giá và lịch sử giao dịch.

Bộ Xây dựng kỳ vọng các biện pháp siết tín dụng sẽ ngăn chặn đầu cơ, đưa giá nhà về mức hợp lý, và tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực sự tiếp cận nhà ở.

Chuyên gia kiến nghị: Cần nhiều công cụ đồng bộ

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đánh giá cao các giải pháp của Bộ Xây dựng nhưng kiến nghị cần áp dụng thêm nhiều công cụ khác:

• Tăng nguồn cung: Phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp để giảm áp lực cung cầu.

• Kiểm soát đồng bộ: Áp dụng cơ chế kiểm soát mục đích sử dụng vốn vay. Nếu người vay bán nhanh kiếm lời thì phải chịu thuế cao hơn.

• Giải quyết vướng mắc pháp lý: Ông Đính nhận định vấn đề lớn không phải thiếu đất mà do vướng pháp lý và quy hoạch khiến nhiều dự án bị treo. Cần đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn cho dự án.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, bổ sung rằng một nguyên nhân khác đẩy giá đất lên cao là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất quá cao.

Các chuyên gia đồng loạt kiến nghị Chính phủ nên dùng đồng thời nhiều công cụ: điều chỉnh chính sách tiền sử dụng đất, sớm đánh thuế nhà bỏ hoang và căn nhà thứ hai, và sử dụng quy hoạch để điều tiết nguồn cung.