Từ 1/7/2025: Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được thực hiện tại UBND cấp xã

Nội dung nổi bật của Nghị định 151 về chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 60 của Nghị định 151/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở trên địa bàn cấp xã sẽ được trực tiếp làm hồ sơ tại UBND xã nơi có đất. Đây là bước cải cách hành chính mạnh mẽ, phù hợp với chủ trương phân cấp, phân quyền trong quản lý nhà nước.

Quy định mới về phân cấp thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất

Nghị định 151/2024/NĐ-CP, được Chính phủ ban hành nhằm hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sửa đổi năm 2024, đã đưa ra nhiều điểm mới mang tính phân quyền mạnh mẽ. Đáng chú ý, nghị định cho phép:

UBND cấp xã được tiếp nhận và xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.

Trước đây, người dân muốn chuyển đất phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, sau đó chờ thẩm định và xin ý kiến từ UBND cấp huyện. Quy trình này thường mất nhiều thời gian, gây phiền hà và tốn kém chi phí đi lại cho người dân, nhất là ở khu vực nông thôn hoặc miền núi.

Từ 1/7/2025, người dân chỉ cần đến UBND xã nơi có đất để nộp hồ sơ và được hướng dẫn, xử lý trực tiếp tại đây.

Quy trình chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư từ 1/7/2025

Dưới đây là các bước cơ bản khi thực hiện thủ tục theo quy định mới:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (theo mẫu)

• Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

• Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu)

• Tài liệu chứng minh nhu cầu chuyển đổi (nếu có)

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã

Người dân nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã nơi có thửa đất. Công chức địa chính xã sẽ tiếp nhận, kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ.

Bước 3: Thẩm định và xin ý kiến

UBND xã phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để thẩm tra hồ sơ, xác định:

• Mục đích chuyển có phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không?

• Có nằm trong diện đất cấm chuyển đổi hay không?

• Diện tích, vị trí có đảm bảo hạ tầng kỹ thuật để chuyển lên đất ở?

Bước 4: Ra quyết định cho phép chuyển mục đích

Trong trường hợp thuộc thẩm quyền cấp xã, Chủ tịch UBND xã sẽ ký duyệt. Nếu vượt quá thẩm quyền, hồ sơ sẽ được chuyển lên UBND huyện để ra quyết định.

Bước 5: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Người dân sẽ nhận thông báo thuế, bao gồm:

• Tiền sử dụng đất (được tính theo bảng giá đất hoặc giá thị trường tùy từng trường hợp)

• Lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí cấp giấy chứng nhận

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người dân sẽ nhận được sổ đỏ cập nhật mục đích sử dụng mới là đất ở.

Ưu điểm của quy định mới

1. Tiết kiệm thời gian và công sức: Không còn phải đi đến huyện hoặc chờ đợi qua nhiều khâu trung gian.

2. Thủ tục đơn giản, rõ ràng hơn: UBND xã có thể hỗ trợ người dân hoàn chỉnh hồ sơ tại chỗ.

3. Tăng tính minh bạch và tiếp cận: Người dân có thể dễ dàng tiếp xúc với cơ quan giải quyết, phản ánh nếu có chậm trễ.

4. Khuyến khích hợp pháp hóa nhà ở, giảm tình trạng xây dựng trái phép: Khi việc chuyển mục đích đơn giản, người dân sẽ có xu hướng tuân thủ pháp luật.
   
    

   Lưu ý quan trọng khi chuyển mục đích sử dụng đất
   
   -Không phải mọi thửa đất nông nghiệp đều được chuyển sang đất ở.

   -Cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất được duyệt\ tại địa phương.
   
   -Nếu đất đang nằm trong quy hoạch làm công trình công cộng, đất lúa đặc biệt, đất rừng đặc dụng… sẽ không được
   chuyển.
   
   -Chi phí chuyển đổi có thể cao, tùy vào vị trí và giá trị khu đất.
   
   -Nên đo đạc lại diện tích đất thực tế trước khi chuyển đổi để tránh sai sót.
   
    

   Liên hệ tư vấn:
   
   Email: tuvan1@luatnguyen.com | tuvan2@luatnguyen.com
   
   Zalo Official: Văn Phòng Luật Sư Luật Nguyễn
   
   Fanpage: LUẬT NGUYỄN
   
   Website: luatnguyen.vn 
   
   Q-BTT Luật Nguyễn