Quy định Miễn Giấy phép Xây dựng Nhà ở Riêng lẻ: Điều kiện Cần và Đủ

Căn cứ Pháp lý về Miễn Giấy phép Xây dựng

Theo giải đáp từ Bộ Xây dựng, căn cứ vào điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung):

Công trình được miễn giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp:

"Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt."

Trường hợp Cụ thể được Miễn Giấy phép

Để nhà ở riêng lẻ của người dân được miễn GPXD, cần thỏa mãn đồng thời hai điều kiện chính sau:

1. Thuộc Dự án đã được Quy hoạch: Nhà ở riêng lẻ đó phải thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đã qua Thẩm định: Dự án đó đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Kết luận đối với Nhà ở Riêng lẻ

Đối với câu hỏi về thửa đất nằm trong quy hoạch chi tiết Bắc Cổ Nhuế - Chèm 1/500, Bộ Xây dựng nhấn mạnh:

• Chỉ khi thửa đất thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng (tức là thỏa mãn cả hai điều kiện nêu trên) thì mới không cần GPXD.

• Nếu không thuộc đối tượng miễn trừ, thì nhà ở riêng lẻ vẫn phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi).