Thành phố Thủ Đức đẩy nhanh giải quyết tình trạng “5 không” cho người dân bị thu hồi đất làm đường Lương Định Của

Cảnh sống tạm bợ giữa lòng thành phố

Trường hợp ông Lâm Văn Cảnh – người dân đã hơn 80 tuổi, là minh chứng cho sự chờ đợi mòn mỏi vì chính sách treo. Gia đình ông từng sinh sống ổn định trên diện tích hơn 393m² tại địa chỉ số 21/4A Lương Định Của. Sau khi bị thu hồi đất vào năm 2018 để phục vụ mở rộng tuyến đường Lương Định Của, ông được bố trí tái định cư với nền 90m² tại khu D của khu đô thị mới An Phú - An Khánh. Thế nhưng, suốt nhiều năm, mảnh đất tái định cư ấy chỉ là “nền đất trống”, không giấy tờ hợp pháp, không điện nước, không hạ tầng tối thiểu để sinh sống.

“Có đất nhưng không được xây nhà, chúng tôi phải mua thùng container về dựng tạm làm chỗ ở. Mười người chen chúc trong thùng sắt giữa thành phố, kéo điện nước nhờ hàng xóm, sống như người ngoài lề xã hội”, ông Cảnh chia sẻ.

Không riêng gì gia đình ông Cảnh, nhiều hộ khác cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Ông Lê Xuân Hòa đã nhiều lần gửi đơn đề nghị cấp số nhà, nhưng chính quyền phường An Khánh từ chối vì “chưa đủ điều kiện pháp lý”. Ông Hứa Mạnh Thường – một hộ dân bị thu hồi gần 7.000m² đất, được hoán đổi 12 nền tái định cư, nhưng đến nay cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được xây dựng, không thể chuyển nhượng.

Gốc rễ vấn đề: Chậm điều chỉnh quy hoạch

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà – đơn vị chủ đầu tư dự án khu đô thị mới An Phú - An Khánh, nguyên nhân chính khiến người dân không được cấp sổ, không có hạ tầng, là do thành phố Hồ Chí Minh chậm phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.

Trước đây, khu vực tái định cư tại chỗ cho người dân nằm trong khu D và C của dự án, vốn được quy hoạch làm đất công viên cây xanh. Để thực hiện tái định cư tại chỗ – đáp ứng yêu cầu người dân khi bàn giao mặt bằng cho dự án đường Lương Định Của mở rộng – thành phố cần phải điều chỉnh quy hoạch khu đất từ công viên cây xanh sang đất ở.

Ủy ban nhân dân TP.HCM đã đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch ngay từ năm 2017 nhằm đẩy nhanh tiến độ dự án và đảm bảo quyền lợi người dân. Tuy nhiên, từ đó đến nay, nhiều phương án quy hoạch đã được chủ đầu tư trình, các sở ngành liên tục tổ chức họp, nhưng việc phê duyệt điều chỉnh tổng thể vẫn chưa hoàn tất.

Do chưa có quyết định chính thức điều chỉnh quy hoạch, các nền tái định cư mà người dân đang sử dụng không đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ đỏ, cấp số nhà, cấp điện – nước, và đương nhiên cũng không được phép xây dựng nhà ở.

Chính quyền Thủ Đức vào cuộc tháo gỡ

Trước áp lực dư luận và phản ánh từ người dân, lãnh đạo thành phố Thủ Đức mới đây đã xác nhận đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư để phục vụ điều chỉnh quy hoạch khu đô thị An Phú - An Khánh. Đồng thời, thành phố cam kết sẽ kiểm tra, rà soát các trường hợp “5 không”, và có phương án tháo gỡ vướng mắc trên tinh thần bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Việc chậm trễ điều chỉnh quy hoạch không chỉ ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân, mà còn làm suy giảm niềm tin vào công tác quản lý đô thị và chính sách an sinh xã hội. Điều này càng trở nên nghiêm trọng khi tuyến đường Lương Định Của – một tuyến huyết mạch tại TP Thủ Đức – đã hoàn thành mở rộng từ 10m lên 30m, nhưng hàng chục hộ dân phục vụ cho công trình này lại bị "bỏ quên" giữa dự án.

Người dân cần một giải pháp thực chất, không chỉ là lời hứa

Sự việc kéo dài gần 10 năm không chỉ khiến người dân rơi vào cảnh sống tạm bợ mà còn tạo ra nhiều hệ lụy:

• Trẻ em không được đăng ký hộ khẩu, ảnh hưởng học hành.

• Người lớn không thể làm giấy tờ tùy thân, giao dịch dân sự.

• Không thể vay vốn, thế chấp tài sản hay chuyển nhượng nền đất.

• Nguy cơ mất an toàn điện nước, hỏa hoạn do sống trong container, nhà tạm.

Hơn lúc nào hết, thành phố Thủ Đức và TP.HCM cần đẩy nhanh tiến độ phê duyệt quy hoạch, trao quyền sở hữu chính thức cho người dân, đầu tư cơ sở hạ tầng và khôi phục các quyền công dân cơ bản đã bị đình trệ quá lâu.

Tình trạng “5 không” ở khu tái định cư Lương Định Của không phải là câu chuyện đơn lẻ mà là bài học lớn về hậu quả của việc thiếu nhất quán trong quy hoạch và chậm trễ trong tổ chức thực hiện chính sách. Đây là thời điểm để chính quyền thành phố nhìn lại và hành động quyết liệt hơn, không để sự im lặng của bộ máy hành chính trở thành nỗi đau kéo dài cho người dân đã mất đất vì sự phát triển chung của đô thị.

Liên hệ tư vấn:

Email: tuvan1@luatnguyen.com | tuvan2@luatnguyen.com

Zalo Official: Văn Phòng Luật Sư Luật Nguyễn

Fanpage: LUẬT NGUYỄN

Website: luatnguyen.vn

Q-BTT Luật Nguyễn