Bỏ địa giới hành chính khi nộp hồ sơ nhà đất: Người dân cần làm gấp những gì?

1. Bỏ địa giới hành chính khi nộp hồ sơ nhà đất là gì?

Trước đây, người dân chỉ có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tách thửa, chuyển nhượng… tại cơ quan có thẩm quyền nơi có mảnh đất. Tuy nhiên, trong mô hình mới, việc tiếp nhận hồ sơ được thực hiện theo mô hình “liên thông, không giới hạn địa bàn”.

Điều này có nghĩa:

• Người dân không cần quay về địa phương nơi có đất để nộp hồ sơ;

• Hồ sơ được chuyển xử lý trực tuyến liên thông nội bộ giữa các cơ quan hành chính cấp huyện, xã và văn phòng đăng ký đất đai.

Việc "bỏ địa giới" này giúp giảm tải cho bộ phận một cửa, tiết kiệm thời gian, chi phí đi lại, đồng thời đẩy mạnh thực hiện thủ tục qua Cổng dịch vụ công quốc gia.

2. Những thủ tục đất đai cần làm gấp trong giai đoạn hiện nay

Dù việc cải cách này mang lại nhiều tiện ích, nhưng người dân cũng cần chủ động làm gấp các thủ tục đất đai trước khi các quy định mới đồng loạt áp dụng trên cả nước, tránh phát sinh phiền phức hoặc bị “đứng hồ sơ”. Một số thủ tục cần làm gấp gồm:

✔️ Hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ

Nếu bạn vừa mua bán/chuyển nhượng đất nhưng chưa làm thủ tục sang tên thì cần nộp hồ sơ ngay, đặc biệt trong thời điểm chuyển giao công nghệ số, tránh việc hồ sơ bị treo do chưa đồng bộ dữ liệu.

✔️ Tách thửa đất cho con cái hoặc phân chia thừa kế

Trong thời gian tới, một số địa phương có thể siết lại quy định tách thửa, nên nếu bạn đang có ý định chia đất cho con hoặc anh em, cần thực hiện sớm.

✔️ Làm thủ tục hợp thức hóa đất không có giấy tờ

Nhiều người dân đang sử dụng đất chưa có sổ đỏ (giấy tay, khai hoang…) cần nộp hồ sơ hợp thức hóa quyền sử dụng càng sớm càng tốt trước khi có thay đổi về quy hoạch, quản lý đất đô thị hoặc kiểm tra nguồn gốc sử dụng.

✔️ Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Đối với các trường hợp đang sử dụng đất nông nghiệp, đất vườn, đất trồng cây lâu năm... nếu có nhu cầu chuyển sang đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh, cần nộp hồ sơ sớm vì thủ tục này cần thời gian phê duyệt, thẩm định kỹ.

3. Lưu ý khi nộp hồ sơ nhà đất không theo địa giới hành chính

Dù có thể nộp hồ sơ tại bất kỳ nơi nào trong địa bàn tỉnh/thành phố, người dân vẫn cần:

• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ theo quy định, vì hồ sơ không hợp lệ sẽ bị trả lại qua mạng hoặc yêu cầu bổ sung;

• Khai đúng thông tin về thửa đất, nguồn gốc sử dụng, quy hoạch…;

• Theo dõi tiến trình xử lý qua hệ thống Cổng dịch vụ công hoặc phần mềm quản lý đất đai địa phương.

Ngoài ra, phí, lệ phí và thời gian giải quyết vẫn áp dụng theo địa phương có đất, không theo nơi nộp hồ sơ.

4.  Chủ động để tránh rủi ro pháp lý và chậm trễ

Việc bỏ địa giới hành chính trong nộp hồ sơ nhà đất mang lại nhiều tiện lợi nhưng cũng yêu cầu người dân cần chủ động, không chờ đến khi luật thay đổi toàn diện mới xử lý. Các hồ sơ liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng đất đai nên được thực hiện sớm trong giai đoạn chuyển giao này để tránh rủi ro phát sinh.

 

Liên hệ tư vấn:

• Email: tuvan1@luatnguyen.com | tuvan2@luatnguyen.com

• Zalo Official: Văn Phòng Luật Sư Luật Nguyễn

• Fanpage: LUẬT NGUYỄN

• Website: luatnguyen.vn
  
  Q-BTT Luật Nguyễn